宋杰刚从大学毕业，在这座城市找了份待遇一般的工作。由于生活拮据，他决定寻一个价格便宜的租房。在网上连续找了数天后，他终于发现了一个理想的出租房。这个出租房是三房一厅的小区职工房，虽然房子有点旧，但采光比较好。而且小区在市中心附件，环境优雅，生活便利，最主要的是房租便宜，一个房间每月才收二百元的租金。
房东是一个退休的老太太，出租房有两个房间已经被租出去了。最里面的一间住着房东的一个养女，现在已经四十多岁了。中间住着一个城管叫胡军，小伙子也是刚毕业不久的大学生。宋杰住最外面的一间。房东介绍她的养女的时候神情有点忧郁，收完房租和定金准备离开时，她对宋杰说：“平时让着她些。”
宋杰的房间后门有个阳台，从阳台望去可以看到楼下的羽毛球场，球场旁边有一群退休的老人在下围棋，小区绿树成荫，宋杰对这个租房很满意。几天后，宋杰就和胡军聊得很开了。胡军对宋杰说：“你这间房原来住着一个律师，住了一个月，前几天才搬走的。再过半个月，我也准备要搬走了。”“这里环境挺好的啊，房租又便宜，为什么不住久些？”宋杰不解的问。“你以后就会知道的。”胡军神秘的说。
房东的养女平时很少与人来往，身子看上去很虚弱，大热天的还穿着棉袄，白天总是关在房间里睡觉。好几次，宋杰凌晨起床上厕所的时候，老是闻到一股烟熏的味道，烟味从房东养女的房间里飘出来，房间亮着灯，门虚掩着。宋杰觉得很奇怪，但也没太在意。
有一次宋杰下班回来，在楼梯口遇到一位老人，老人奇怪的打量了一下宋杰，问：“你是住这里的？”宋杰疑惑的回答：“是啊，我是新搬来的，住301室。”老人神秘的说：“哦，是新来的，我说怎么没见过你，你知道301室住着一个女人吗？”“我当然知道，她是房东的养女，四十多岁的样子。”宋杰以为老头在怀疑他，所以有些不耐烦的回答。老头依然神秘兮兮的说：“你要小心那个女人啊，听说她好像在练什么功。”
凌晨的时候，宋杰又醒来上厕所，照例闻到一股烟味，宋杰突然想起老头说的话，于是悄悄的从门缝看去，想弄个究竟。天哪，那个女人的房里挂满了佛像，地上是祭拜用的香坛，香坛里燃着的香飘着浓浓的烟，整个房间烟雾袅袅的，女人坐在佛像面前打坐，披头散发，十分吓人。前几天，宋杰帮胡军搬行李的时候，胡军悄悄的对宋杰说：“小心那个神秘的女人。”现在宋杰终于知道胡军要搬走的原因了。
宋杰也决定要搬走了，可是他才住了不到一个月，现在搬走的话，那三百元的定金就拿不回来了。定金要住够两个月以上才能退还，想想那三百元，宋杰还是决定住满两个月再走。
周末的一天早上，宋杰起床洗漱，洗漱完毕后，怎么也关不掉水龙头。这水龙头怎么说坏就坏了，昨天还好好的。宋杰也没多想，就找了个木条堵住水龙头，等房东的养女睡醒再商量怎么解决。周末出去玩了一天，晚上十点左右回到租房，一回来，房东的养女就朝宋杰大骂：“你这小伙子怎么这么不懂事啊，还是大学生呢?把水龙头弄坏了也不管，害得我用水都不方便，我要你现在马上把它修好。”宋杰挨了一顿骂，心里很不服气的说：“这个水龙头又不是我一个人弄坏的。”女人大骂：“明明是你用了以后关不了的，不是你弄坏的，难道是我？今天晚上你必须把它修好。否则你晚上别想睡觉。”宋杰生气的说：“现在这么晚了，明天再说吧。”于是，宋杰把房门一关，就不理这个女人了。
这个女人还真不是好惹的，她一个晚上都在宋杰的房门口大骂，一会骂爹，一会骂娘。宋杰捂着耳朵不知不觉的睡着了，凌晨三点钟，宋杰醒来上厕所，女人已经不再骂了。经过女人的房间时，宋杰闻到一股迷香的味道，他迷迷糊糊的走进厕所，不久便失去了知觉。突然，厕所出现了一个黑影，黑影举着一把菜刀，用力的向宋杰的身体砍去。
几天后，公安局接到了宋杰的失踪报案。后来听小区的人说，301室的那个女人有间歇性精神分裂症，整天关在房里练邪功，最近杀了人，被抓起来了。