八岁那年，到沈员外家放牛糊口。两年后，沈员外从安徽聘得名师程先生教其二子一女私熟，因见李生伶俐勤快，令其伴读。沈员外两子性鲁平庸，倒是沈女与李生资质聪慧，深得程先生喜爱，几年下来，琴棋诗赋无不精通。
过得七年，江西、两湖茶商起事，程先生应江阴辛弃疾将军邀请前往湖北平寇。临行前交待李生，此番随辛将军前去平匪，为国家效力，保一方百姓太平，是为师生平所愿，只恐耽误了汝学业。为师去后，汝可辞去此处事务，凭吾所教，可去城里觅一轻闲事务，继以学业，将来亦可图一功名，报效国家，驱逐金奴。
程先生去后，李生与沈员外请辞，径往信州府。适值“小楼外楼”酒楼帐房因病不能工作，掌柜的在
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城门口贴出榜文招聘帐房先生，李生揭了面见掌柜，同去应聘的还有两人，李生文案珠算过关斩将，又因年轻易于驾驭，被掌柜留用。掌柜欺李生求职心切，又暗里压低工钱两钱。年薪二两三钱，管吃不管住，早餐自理。早餐好办，街头小摊解决，或自己烧，住却是个问题。其时金人北归已久，然连年战乱，家园荒芜，十室九空。经店小二指引，在城东山上寻得一房，房主夫妇死于瘟疫，只留一年仅十岁的儿子，跟其年迈的伯父过。老人原不肯租，经不住李生磨，想想房子多年空着，有人住进去也有些人气，不至太荒凉
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，将来侄儿长大娶媳妇了好住回家中；因此附加了个条件要李生答应打扫照料房子，便租给了李生。房子多年未住人，萋荒的厉害，院子里蒿草没人，花园里的树木花草早已枯黄萎死。园子里狐鼠出没，荒草丛中散落着鼠屎狐粪，居室的器物上蒙着厚厚的一层灰尘。整理床铺时，刚靠近床铺，一只硕大老鼠窜出，朝李生“吱吱”呲牙咧嘴一番逃去。掀开垫床铺的稻草，赫然一窝肉团一样的小老鼠，李生悯其微弱，拿破布兜了放进园中枯草。
收拾好住下，李生早出晚归。与店里人员熟悉后，李生偶尔带些客人点的但没动过快的菜肴，或者几块卤豆腐、豆腐干烧雪菜回家以充早餐，第二天醒来总被老鼠偷食。此处老鼠大是怪异，白天见人也不惧，与人争行，走路时稍不留神，一只老鼠从你脚边窜过惊得你掉魂，夜里更是肆虐横行，咬啮箱具、衣服、书籍，
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在楼板上奔跑、跳舞，更可恨的是常啃咬帐册，无论李生藏于何处都能找着，仿佛帐册上有一种吸引老鼠的异香，李生只好把帐册锁于店内再不敢带回住处。日子长了，李生发觉洗衣池边的皂角总莫名丢失，放一块丢一块，如同真空消失。鬼故事www.guidaye.com时间久了，因工作关系，李生与信州府的雅人、名士、小吏日渐厮熟，常一块酬酢。一日，李生与瓢泉居士饮，吟诗作赋，深夜大醉而回，倒床而睡。
醒来找茶喝，推开房门，大厅里灯火辉煌，男男女妇二三十人拿三张八仙桌围坐一块，桌上山珍海味，盘碟交错。最上头坐着一红光满面、头顶已秃的灰衣老翁和一银发稀疏、白衣老妪，两人身旁放着紫漆宝杖。众人乍见李生，惊作一团，妇女竞起掩面走避，凳倒杯翻。老翁最先恢复常态，一顿宝杖示意大家坐下，整整衣襟，起身拱手肃客。不知东主驾到，有失远迎，还请东主海涵，东主请上坐。李生如入梦境，战战襟襟再三礼让方在下首坐了。下首一六旬老人则吩咐重整酒菜。老翁吩咐道“六崽，东主亦
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非外人，让大嫂领大家出来相见陪坐吧。”