平时长舌妇们最爱说长道短，把这处别院说成了好几个版本。
第一个版本，说是这处别院，以前住着大户人家，而家中的老爷娶了好几个妾室，因为妻子嫉妒，害死了好几个妾，死后把她们分别丢在井中淹死，或者杀死后，埋在后院，更或者杀人后，丢在后花园的那口池塘里，这些长舌妇甚至还说，整个别院的土地下，遍地都是白骨。
第二个版本，说是这家人老爷有个怪癖，喜欢折磨女人，因为老爷有钱，买来很多丫鬟，把她们买来睡了之后，不好好珍惜也就罢了，还要受到非人的折磨，丫鬟们受不了，一个个都上吊自杀了。
老爷看丫鬟死了，随便找人埋在地下，或者丢入水中就罢了。
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至于第三个版本，更为惊悚，说是这家女主人被狐妖上身，害死了不少人，最后就连老爷也害死了，原因是老爷之前打猎的时候，杀了她一家小狐狸，所以这只老狐狸回来报仇，害死这家人后，便离开了。其实街头上，还有很多版本，至于那个是真，那个是假，也就不得而知了，因为众说纷纭，谁的又能是真的呢？
不过别院闹鬼的事，的确是真的，住在附近的人，常常听到夜晚有女人哭声，或者是诺大的庭院夜晚有人走动，还有嘻嘻哈哈的声音，总之这里怪事频出，骇人不已。
有一天，正好遇到下暴雨，于是一个屠夫、一个书生、一个砍柴的就躲在废弃的破庙里躲雨。
本来三个人八竿子都打不到边际的，可是聚在一起躲雨，话也就多了。
三人说着说着，就说到杭州城里荒废的别院。
其中屠夫说：我一生杀了多少畜生，手中沾满了多少畜生的鲜血，莫说闹鬼，就算让我住在里面我都不怕。
砍柴的听到这里，也笑道：你这个算什么，我长年生活在山中，见过的山精鬼怪比你们还多，区区一般的鬼怪又算的了什么，不怕告诉你们，当年我还一手劈死过一
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只比头还大的蜘蛛精，别为一刀下去，直接就死了，你们不知道啊，那蜘蛛精血是绿色的，你们说恐怖不恐怖。书生听两人说后，眉头一皱道：你们莫要在这里说长道短，若是真的进去了，害怕都来不及，还是少说一句为妙。
屠夫和砍柴的听了，这就不愿意了，鄙视的看着书生，道：哼，书生就是书生，别看你饱读诗书，遇到豺狼虎豹，躲都躲不及，真是没用。
另外一人也瞧不起书生，跟着哼哼道：可不是，你们这些读书人，十年寒窗苦读，有几人高中状元，可是个个都抱着书本啃，却不知早已变成了一个不知世事的无用之人。
书生一听，感到人格受到了侮辱，反驳道：我家乃书香门第，只是家道中落，到了我这一代才会变成这样，也许你们说的没错，不过我觉得多读书并不是没有用，我也知道你们力气比我大，干活比我厉害，但是论胆子，我也绝不输给你们。
屠夫一听，笑了笑，啧啧道：书生，要不我们打一个赌，今晚午时三刻，我们三人一起进入闹鬼的别院，谁能活着出来，谁就算赢。
好。
行啊。
三人打成协议后，于是今晚就准备去别院。
到了午时三刻，只见屠夫拿着一把杀猪刀就直接进了别院，砍柴的也不虚，拿着镰刀也跟着进入别院，唯独书生什么武器都不带，却带了几个馒头和一些金银冥纸。
书生到了别院的门口时，就开始焚烧金银，把馒头摆在地上，磕了几个头，说了一番好话，这才进入别院。
进入别院后，别院一片漆黑，阴森森的，院子里全是一人高的杂草，风一吹来，簌簌一动，好似里面藏了个人似得，也吓得一向胆大的屠夫，尿意上涌，对着荒草就是一番撒尿。
屠夫手拿屠刀在别院里来来回回的走着，走着走着，倒也习惯了，这里除了黑点，有一些蛇虫鼠蚁，倒也没有什么，也让屠夫胆子渐渐大了。
当屠夫走到后院的时候，看到后院里挂着一把生锈的大锁，屠夫用刀一砍，锁就落在地上，屠夫一脚把门踹开，铁锈纷纷落在地上，屠夫也进入了后院里。
屠夫走走看看，发现后院有很多花草，并且还有一口水池，当时日至深夜，水池里发出咕隆咕隆的声音，这时候，屠夫站在水池旁边，竟然有人摸他的屁股，让他眉头一皱道：别玩了~
屠夫这话说完后，顿时惊了一下，这后院只有他一人，又会是谁咸猪手呢。
屠夫回头一看，只见水池里，顿时波涛涌动，从水池中冒出一个恐怖的老太太，这位老太太的脸是幽绿色的，并且七孔流血，不时还有泥沙从中流了出来。
屠夫哪见过这种情景，还没等他来得及跑，就被老鬼拖入水池中淹死了。
这时候，砍柴的听到屠夫的声音，寻着声音而来，发现后院大开着，在水池边还有屠夫的一只鞋子，吓得他胆颤心惊，觉得事情不对，正准备离开，这时候，老鬼从水池里起来，冲着砍柴的阴阴一笑，干枯的十指对着砍柴的招了招手，砍柴的，竟然自己朝着水池中走去，最后淹死在水池里。
然而，书生走进别院后，见什么就拜什么，而且非常有礼，嘴里也不断说
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着好话，还到处撒着纸钱，在书生看来，不管是人还是鬼，讲些礼节总还是好的，再说了随意闯入别人的别院，这总是不对的。最后书生到了水池边，发现地上有屠夫的一只鞋，还有砍柴的镰刀，就知道两人出事了，也让书生痛哭流涕，说是不该打这场赌。
在书生痛哭流涕的时候，老鬼从水中起身，而书生虽然害怕，不过并没有马上跑，而是跟老鬼行李，老鬼看书生十分有礼，说道：刚才门口的纸钱和馒头，就是你小子供奉的吧。
正是晚辈，不过晚辈还有一事，刚才跟我随行而来的两位朋友，不知
书生的话还没说完，老鬼道：他们死了，谁叫他们粗言晦语，好不讲理，不过我看你刚才给我馒头和纸钱的份上，我就饶你性命，你可以回去了。
书生并不肯离去，执意要屠夫和砍柴人的尸体，老鬼见书生如此情谊，也就答应了，并且说道：我乃别院的一只落水鬼，几十年前，这里被强盗洗
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劫一空，人全都被杀死，强盗为了掩人耳目，把尸体埋入别院里，而我不想被他们侮辱，所以跳了水，变成了水鬼，那么多年过去了，来的都是自私自利，不讲礼貌之人，直到遇到了你，也请求你帮我们把当年的冤屈，告诉官老爷。书生出去后，偏去报管，而这庄强盗杀人案，也才沉冤得雪。