从前，昆山以鱼米茶叶瓷器丝绸远近闻名，各地客商来来往往。其中马记商号的马有德会做生意，迅速壮大。恰逢负责御用贡品的叶家商号犯了事，马有德趁机谋了这个优差，着实挣了些银子。
马有德财大气粗，嫌老宅不足以和他的身份匹配，就在城南新建了一所大宅。门前碧波荡漾，西南遥对一峰。可谓山明水秀，一看就是纳财进宝的所在。择了个黄道吉日，马有德带着家眷连同下人仆从百余口搬进新居。没想到马老太太体弱经不住劳顿，居然犯了痰症，当天夜里就去世了。乔迁之喜的宴席改成了送殡的丧宴，马有德感到大大的晦气。
这时，商号里却做成了一笔史无前例的大生意，京里新上任的买办陈大人匆匆赶来，为太后寿诞采购。陈大人面如美玉，仪容丰美，虽然年少，却甚是懂得为官敛财之道，与马有德一拍即合，各取所需。
单这一笔生意足以挣回新宅院的花费，马有德转悲为喜。
然而，马有德没想到这仅仅是个开始，后面的事越发离奇。过了几天，小妾玉翠好端端的无故疯了。马夫人只生养了一个女儿，眼见女儿都招了夫婿，却再也不见有孕。马有德为了开枝散叶，延续子嗣，这才花了五十两银子买了玉翠。没想到天不从人愿，玉翠偏偏又得了失心疯。
玉翠疯疯癫癫，大晚上一个人在院子里摆酒赏月，对着空座位频频劝酒，好像坐着看不见的人似的。
马有德问她与何人喝酒，玉翠笑嘻嘻地说：“和地府判官，还有一众鬼差。他们就住在家里啊，天天在这里升堂办案。”
马有德不放心，私下找风水先生相看。没想到请遍了昆山的风水先生，众口一词都说这里藏风聚气，是个纳财
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进宝的吉宅。既然是吉宅，怎么会接连出事？玉翠口口声声说的判官鬼差又是怎么回事？马有德百思不得其解。这日刚到内宅，就听见玉翠房里忙乱吵闹不已。马有德进去一看，原来是玉翠狂性大发，口口声声说判官拿着生死簿，勾去了小姐姑爷的名字，怕是活不成了。马夫人听得胆战心惊，央告道：“老爷，旧宅虽然浅窄，倒也住得下。自搬到这里就频繁出事，我们还是搬回去吧！”
马有德听了，脸色一沉，道：“这里是难得的风水吉宅，你不要信口胡说。玉翠已经疯了，一个疯子的话如何信得？”
马有德自有他的打算，自从搬到这里，马记商号生意兴隆，财源滚滚，其他商号望尘莫及。他怎么舍得搬离这里？
正闹哄哄的没个开交，家丁鬼催着一样跑进来，气喘吁吁道：“老爷，夫人，不好……不好了！小姐和姑爷去法华寺上香，路上遇到劫匪，被歹人劫了去。现在下落不明，生死未卜。”
马夫人一听，立刻晕了过去。玉翠恐惧得抱住头，大叫：“死了，一定是死了！判官又来拿人了，不要拿我，不要拿我！”
马有德三伏天如置身冰窖一样，浑身战栗。
马府正在人仰马翻之际，陈大人却从京城赶来。一见马有德就大声道喜，原来皇上要广选秀女，充实后宫。不消说动用之物也要大肆买办，这可是个搂钱的绝好机会。马有德闻之大喜，但一想到家里人口不宁，女儿女婿生死未卜，喜气就打消了大半。
陈大人见他愁眉不展，笑道；“马兄的商号可谓日进斗金，不消三五年，不怕没有石崇之富，怎么郁闷
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不乐？”马有德将缘故一说，苦笑道：“短短几个月，家母病逝，贱妾疯癫，女儿女婿生死未卜。三五年之后，焉知我马家还有没有人在？”
陈大人听了，纳罕道：“居然有这样怪事！京中有个铁口神算石半仙，凭着祖上传下来的宅局葬经为人看宅相地，神算百出，何不请来看看？”
马有德如得了救命稻草，连忙央告陈大人周全此事。陈大人满口答应，即日
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差人回京，务必将石半仙接过来。御用贡品尚未筹办停当，石半仙就赶来了。这石半仙须发皆白，精神矍铄，照例在马府走了一圈。看完点头道：“吉宅，是个难得的纳财进宝地。”
马有德一听，急忙道：“老神仙，这宅子聚财是端的了得，只是人口不宁，它纵能聚得天下钱财，我也无福消受啊！”
“宅院并无不妥之处
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，我们去外面看看吧！”石半仙捻须道。马有德连忙带路，一行人找了个登高望远之处。放眼望去，独峰入云，水环玉带。马府新宅正在明山秀水之间，